賃貸物件管理

強い信頼関係で結ばれたアライアンスネットワークを駆使し、
年間平均入居率約95％以上の実績をキープ。

株式会社デ・リードは賃貸マンションの一棟管理から、分譲マンションの区分所有者様がオーナーとなって賃貸にだされる一室管理まで、 様々なケースに高いスキルで対応。本業が多忙な方や遠隔地のオーナー様に代わり、ゲスト（入居者）募集や建物管理、家賃の集金送金、 退居後のアフターケアなど、管理運営業務全般をトータルにサポートします。
また、空室管理においては、繁華街や駅前に多くの店舗展開をされている関西の賃貸仲介会社、約200店舗と密接なネットワークを形成。 さらに長年培ってきた人脈を活かし、複数の京都有名大学生協との提携を実現し、学生の街・京都で優位性の高い入居率を誇っています。

綿密な調査・分析、幅広いネットワーク、高度な専門性
それが株式会社デ・リードの強みです。

賃料査定システム

客観的なマーケティング・データに基づきベストなプランと賃料を提案します。

高収益を生み出すには、賃料も大きなポイントになります。
当社では独自開発の査定システムにより、オーナー様の物件に最適の賃料設定を実現。周辺の競合物件、近隣成約事例について、立地環境・築年数・日照・管理・外観仕様・共用施設・専有部分の設備・仕様など、あらゆる側面から客観的に現状調査。
競合物件との比較査定を通して適正賃料の算出を行います。調査データは設計プラン提案にフィードバックし、オーナー様の賃貸経営戦略に役立てます。

ゲスト（入居者）募集ネットワーク

約200もの協力店とのパートナーシップに各種メディアをミックスし幅広い営業活動を展開。

賃貸経営の大きなカギは安定した入居率。当社の管理物件が常に高い入居率を誇る理由は、ゲスト（入居者）募集ネットワークの広さにあります。数多くの入居希望者へのアプローチを図るべく、様々な手段を講じて広範囲に募集活動を展開。その一つが数多くの仲介協力店とのパートナーシップ。お部屋探しをしている方へ、当社の管理物件を優先してご紹介頂く強力な連携を築き上げています。このほかインターネットや多くの大学生協との長年に渡る提携による信頼の高い募集活動を展開。オーナー様の大切な資産の運営効率を最大限に高め、安定収益を生み出す幅広いネットワークと多彩なゲスト（入居者）募集活動を展開します。

管理運営&メンテナンスサポート

収支やメンテナンス状況の報告、長期修繕計画の立案まで「資産維持」のすべてを代行し、きめ細やかにサポートします。

賃貸経営には多岐におよぶ煩雑な管理業務がつきものです。当社ではオーナー様の不便や不安を解消するために大切な資産の管理運営をバックアップする日常清掃や長期メンテナンス、退去時のリフォームや補修などの建物管理、入居・退去・クレーム対応などのゲスト（入居者）管理といった業務を代行。それらの業務をデータ管理し、レポートとしてお知らせします。さらにインターネットを活用した「家主WEB」を開設。毎月の入金状況や年間収支などがいつでもパソコンでご確認いただけます。大切な資産を長期にわたり維持するためのご提案も行っています。

「入居者WEB」

パソコンやスマホを介して様々なサービスを提供

ゲスト（入居者）様は、専用ID・パスワードを入力し、マイページにログインすれば、パソコンやスマホの画面から家賃請求額の確認や解約、更新等様々なサービスが受けられます。
24時間利用可能で電話連絡などの必要もない便利なサービスです。

※
「入居者WEB」について詳しくは担当者にお尋ねください。

オーナー様のニーズにお応えする3つの賃貸管理システムをご用意しています。

一括借上システム 滞納保証システム 集金代行システム
特長 当社がオーナー様より賃貸物件を借受けて（転貸）、毎月定額の家賃をお支払いいたします。これにより、空室によるリスクが無く、安心して安定経営を行うことができます。 当社がオーナー様に優良なゲスト（入居者）を速やかにご紹介します。家賃集金・契約更新・苦情処理等多岐にわたる管理業務を行います。ゲスト（入居者）が賃料を滞納した場合でも、当社が最長4ヶ月～6ヶ月間賃料を立替致します。 当社がオーナー様に優良なゲスト（入居者）を速やかにご紹介します。家賃集金・契約更新・苦情処理等多岐にわたる管理業務を行います。わずかな管理コストで、オーナー様の立場になって代行いたします。
礼金 当社取得 オーナー様取得 オーナー様取得
敷金 当社預かり 当社預かり 当社預かり
入居事務手数料 ー 賃料の1ヶ月～ 賃料の1ヶ月～
更新料 当社取得 更新料の50% 更新料の50%
契約期間 10年
2年毎の賃料見直し		 2年 2年
滞納保証期間 ー 4ヶ月～6ヶ月間 ー
原状回復費用 オーナー様負担 オーナー様負担 オーナー様負担
定期清掃 ご依頼により代行 ご依頼により代行 ご依頼により代行
建物巡回
定期点検		 ご依頼により代行 ご依頼により代行 ご依頼により代行
苦情処理 当社代行 当社代行 当社代行
※
各種手数料に対し別途消費税が必要となります。
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一括借上システムの場合、2年毎の賃料見直しがございます。
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一括借上システムは、一部地域により対応できない場合がございます。

Option

原状回復パック

ゲスト（入居者）退室時の原状回復工事(オーナー様負担分)のサポートも同時に実現したパックです。国土交通省ガイドラインでは、原状回復工事において、経年劣化・自然損耗はオーナー様負担となっており、退室時に大きな出費がかかります。安心安定経営のお手伝いを当社が行います。

原状回復パック
修繕項目

クロス、クッションフロア、カーペット、タタミの交換、フローリングワックスかけ、室内清掃、水栓パッキン、浴室排水ゴム栓、シャワーホースヘッド、流し台排水栓カゴ、流し台菊割れゴム、ドアの建付け調整、防水パンエルボ等

設備修繕パック

オーナー様の賃貸経営にとって頭の痛い問題が設備の修理や造作の小修繕です。その都度の判断や手配も煩わしく、時間を要するとゲスト（入居者）の満足度が低下し、クレームの拡大や入居期間の短縮、更新率の低下を招きます。それらの不安要素を当社がメンテナンスパックとしてサポートいたします。

設備修繕パック
修理項目

エアコン、給湯器、インターホン、浴室乾燥機